Uzman Raporu
🚩Kırklareli il merkezi 6.459 km2 olup rakımı 203 m'dir. İlçeler dâhil toplam yüz ölçümü 6.459 km2’dir.
🚩İlimizin Bulgaristan’a 180 kilometre kara sınırı, Karadeniz’e 60 kilometre deniz kıyısı bulunmaktadır.
🚩Kırklareli başta olmak üzere Trakya bölgesinde arazi talebi oldukça yüksektir. Kırklareli’nde 2023 yılına oranla 2024 yılının ilk yarısında fiyatlar %120 oranında artışgöstermiştir
🚩Son 5 yılda altın %772, dolar %458, enflasyon %472, BIST100 %719 kazandırırken;gayrimenkul piyasasında m² fiyatlarına göre arsa %1016, tarla %1079 oranında karlılıksağlamıştır. Arsa ve tarla yatırımları, gayrimenkulün en karlı seçenekleridir.
- Geçtiğimiz 1 yıl içerisinde Bayramdere’de 186 adet arazi el değiştirmiş, bu arazilerinbir önceki yıla göre artış oranı %89.80 dir.
-Kırklareli ili merkez mahallesi Bayramdere köyü 0 ada 159 parsel için; belediye imar planı sınırları dışında kalmakta olup plansız alanlar yönetmeliğine tabidir tabidir. Bu durumda ;
-2 katlı olarak ev yapılabilir ancak emsal:0.05 h:6.5m Ön yol:
5m Yan yol 3m çekme mesafesi uygulanır.
-Yapı izni için il özel idare ile görüşmek mümkündür.
🚩İmar durumu incelemesi
🚩Tarımsal değerleme yöntemi
-Arazi köy yerleşik alanın sınırlarının dışında olup tarım arazisi niteliğindedir.
-Buğday,ay çekirdeği,fasulye vb. ekimi için uygundur.
🚩Objektif unsurlar
-Konumu, ulaşımı, yola cephe olması ve en önemlisi meraya cephe olması pozitif unsurlardır. Köy yerleşik alanı ile arasında büyük bir mera alan bulunmakta olup bundan dolayı ana arterler ile bağlantısı hiç kesilmeyecek değerli bir konumdadır.
-Ancak elektrik su ve yerleşime uzak olmasından dolayı ev yapımına uygun bir alan değildir.
